ＡＬＳＯＫ（本社：東京都港区、社長：青山 幸恭）は、オフィスビル等のオーナーに対し、建築情報データベースを建物管理業務（Facility management、以下「FM」という。）に活用する日本初の「ＢＩＭ（※）を活用したＦＭサービス」の提供を、２０１５年５月７日（木）より開始いたします。

本サービスは、設計・施行で使われているＢＩＭデータを建物管理データベースに連携させた「ＢＩＭ−ＦＭシステム」の利用と建物管理業務をセットでご提供するものです。これまでの実証実験で、「ＢＩＭ−ＦＭシステム」を活用した建物維持管理業務により、保全・修繕・更新にかかわる費用を10％から20％程度抑えられることが確認できました。

ＡＬＳＯＫはＢＩＭを活用した新しいＦＭサービスの提供により、建物維持管理の品質向上はもとより、業務の効率化や、保全・修繕コストの削減等、さまざまな価値をご提案してまいります。

ＢＩＭとは

Building Information Modeling（ビルディング インフォメーション モデリング）の略称で、コンピューター上に作成した3次元の建物モデルに、コストや仕上げ、管理情報などの属性データを追加した建築情報データベースを、設計や施工、管理などさまざまなプロセスで有効活用していこうとする、近年建設業界で注目されている考え方。

１　従来の施設管理との比較

従来の施設管理では、図面や報告書等が紙ベースで個別に管理されており、修繕のつど設備台帳を調べたり、過去のデータとの照合作業に時間がかかったり、保管場所の確保など、さまざまな課題が生じていました。

本サービスでは、これらの課題を、設計・施行で使われているＢＩＭを運用・維持管理においても活用することで解決を図ります。また、ＢＩＭにＦＭを連携させることで、保全計画の最適化、管理手法の共有化や一元管理を行います。

効果の具体例と想定効果

（１）通常管理

（２）複数拠点管理

（３）視覚的・操作的に分かりやすい管理画面

２　実証実験について

ＢＩＭデータを直接ＦＭデータベースに適用した「ＢＩＭ−ＦＭシステム」の実用化に向けた開発は、日本を代表する組織設計事務所である安井建築設計事務所（本社：大阪府中央区）と、ＢＩＭとＦＭを連携させるシステムを開発研究する熊本大学大西研究室が、産学連携で取り組んでまいりました。ＡＬＳＯＫは、本システムに建物維持管理業務を付加し、1年間実証実験を行いました。

３　提供開始

２０１５年５月７日（木）

４　提供エリア

首都圏（１都６県）、名古屋、大阪エリア

（その他エリアについてはご相談ください）

以　上