ALSOKの老朽化施設リニューアル オフィスビル・工場・商業施設
安全安心な環境
空調・給排水設備
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エアコン
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Before
老朽化設備の問題点
空調効率の悪化
空調の効きが悪くなる場合や、消費電力の増加することがあります。
メンテナンス不足によるカビ発生
悪臭の発生、人体への健康被害などが起こる場合があります。
水漏れ・騒音
故障した際のパーツ入手が困難
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After
リニューアル後
省エネルギー化
消費エネルギーの約3割を占める空調設備のエネルギー消費量を約半分にすることができます。
CO2排出量削減
CO2排出量が抑制され、環境への負荷が軽減されます。
衛生面の改善
工事コスト削減・工期短縮が可能
リニューアル対応の空調機器であれば、廃材も最小限に押さえることができ、環境にもやさしいです。
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給排水設備
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Before
老朽化設備の問題点
機能の低下
水質や供給される水量の低下。
水漏れ
パッキンなどの劣化や、取り付けボトルの歪みから発生する水漏れ。
給水管の劣化
水道水に含まれる塩素や、細菌などの蓄積による劣化。
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After
リニューアル後
衛生面の改善
水道管の交換や貯水の廃止などにより衛生面が向上します。
維持費の削減
水槽廃止などによりメンテナンス費用を削減します。
スペースの有効活用
水槽廃止などにより空いたスペースを有効活用できます。
防災設備
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自動火災報知設備
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Before
老朽化設備の問題点
誤作動・動作不良の可能性
故障した際のパーツ入手が困難
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After
リニューアル後
新技術の導入
視認性や操作性が向上します。
小型化による省スペース化
施設スペースを有効に利用できるようになります。
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消火器及び消火設備
・消火器: 10年(一般用)
・消火設備: 15〜20年(スプリンクラー)
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Before
老朽化設備の問題点
腐食による破裂
消火器の腐食による破裂で、死傷者が出るほど危険な事故も起きています。
誤作動・動作不良の可能性
故障した際のパーツ入手が困難
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After
リニューアル後
安全性の向上
老朽による誤作動の減少
現行法規格への適合
電気設備
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照明器具
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Before
老朽化設備の問題点
照明効果が悪い
照明が急に暗くなった場合、老朽化による安定器の故障が原因の場合があります。
照明機器の故障
経年劣化による発煙事故や、異常発熱による断線など、故障が原因による事故が起こる可能性があります。
故障した際のパーツ入手が困難
![](/info/corporate/aging_facility/images//icon_after.png)
After
リニューアル後
照明機器のLED化
消費エネルギーの約2〜4割を占める照明設備のエネルギー消費量を節約できます。
長寿命
LEDの寿命は約40,000時間。1日10時間の使用で10年以上もつ計算となります。
安全性の向上
蛍光灯や白熱球はガラス製のため、強度に不安要素がありますが、LED照明には樹脂でコーティングされているものがあり、地震などで落下した場合も安全です。
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電気設備
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Before
老朽化設備の問題点
停電による住棟内の機能停止
エレベーターの停止、給水ポンプ停止による断水など、生活に直結した機能に影響が出ます。
エネルギー効率の悪化
エネルギーコスト上昇により、管理組合の財務状況に影響します。
故障した際のパーツ入手が困難
![](/info/corporate/aging_facility/images//icon_after.png)
After
リニューアル後
最新設備による省エネルギー化
最新設備によりエネルギー消費量を大幅削減。
小型化による省スペース化
施設スペースを有効に利用できるようになります。
設備の長寿命化
最新設備の導入と、定期メンテナンスの導入により設備の長寿命化が期待できます。
防犯設備
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防犯カメラ
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Before
老朽化設備の問題点
カメラの性能が古い
画素数が低い・画質が悪い、ピントが合わない、ノイズの発生などの問題が起こります。
録画機器が不便
経年でハードディスクが故障しやすく、また記録用メディアが入手困難なことがあります。
故障した際のパーツ入手が困難
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After
リニューアル後
カメラの性能が向上
画素数・画質の向上で映像が鮮明に。デジタル化で遠隔監視も可能となり、安全性が向上します。
録画機器が不要に
クラウド化やデータ管理をアウトソーシングすることにより、録画機器のメンテナンスが不要となります。
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出入管理
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Before
老朽化設備の問題点
経年劣化
故障の頻発、見た目の劣化。
時代遅れのセキュリティ
最新のセキュリティに未対応の場合や、セキュリティサービスの運用が終了している場合があります。
故障した際のパーツ入手が困難
![](/info/corporate/aging_facility/images//icon_after.png)
After
リニューアル後
セキュリティ機能の向上
最新のセキュリティに対応し、セキュリティの精度が向上します。
生体認証の導入
なりすましによる侵入を防止します。
勤怠管理システムの導入
勤怠管理の効率化、ランニングコストの抑制などにつながります。